1. We werken aan een leefbare stad en omgeving, waarin de verschillende ruimtelijke functies evenwichtig en in samenhang op elkaar zijn afgestemd en worden ontwikkeld. | Doelstelling 1.2

Doelstelling
1.2 We zorgen voor voldoende woningen in de gemeente voor iedereen in elke levensfase
	Wonen is prioriteit nummer 1 in het coalitieakkoord. Apeldoorn werkt aan het toevoegen van woningen in samenwerking met de ontwikkelende en bouwende partners. Behalve woningen toevoegen, werken we ook aan het stimuleren van beter gebruik van de bestaande voorraad en werken we beleid uit om regelgeving slim te gebruiken, zodat we meer mensen aan een dak boven het hoofd kunnen helpen. Daarnaast werken we aan woonplekken voor verschillende doelgroepen.

Prestaties

1.2.1 Voor 1 juli 2027 stellen we het verplichte Volkshuisvestingsprogramma (VHP) op.
Elke gemeente moet per 1 juli 2027 een Volkshuisvestingsprogramma (VHP) hebben. Het Volkshuisvestingsprogramma vervangt het Volkshuisvestingskader. Het VHP is een verplicht programma onder de omgevingswet en is uitvoeringsgericht.

1.2.2 In 2027 stellen we een huisvestingsverordening met urgentiedeel op.
Elke gemeente moet een Huisvestingsverordening met urgentiedeel opstellen. In de Wet versterking regie volkshuisvesting zijn urgente aandachtsgroepen benoemd, die verplicht urgent zijn volgens de wet. De huisvestingsverordening komt tot stand in samenwerking met de regio gemeenten en de actieve corporaties.

1.2.3 We groeien toe naar jaarlijkse toevoeging van 1200 woningen
We verwachten dat er in 2027 700 woningen gebouwd worden. Deze woningen liggen o.a in Zuidbroek (De Wellen). In het BSK-gebied wordt de Korenpassage opgeleverd. In 2028 worden de eerste woningen in de grote projecten in het BSK-gebied gebouwd (Molenstraat-Centrum en de eerste woningen in Kayersmolen-Noord). We verwachten dat in 2028 ongeveer 800 woningen worden gebouwd. In 2029 en 2030 neemt de woningbouwproductie in het BSK-gebied verder toe (onder meer Oranjerie, Cascade, Ambacht) en in deze periode worden ook de eerste woningen in de Zuidrand opgeleverd. De huidige verwachting is dat in 2029 1000 woningen worden toegevoegd en in 2030 1200 woningen. De daadwerkelijke productie is mede afhankelijk van de dynamiek op de markt. Door de toenemende productie in BSK, verwachten we een oplopend aantal gebouwde woningen. aantal toe te voegen woningen: 700 - 800 - 1000 - 1200 jaartal: 2027 - 2028 - 2029 - 2030 Bron: bruto toevoeging BAG NB: opmaak tabel moet nog worden aangepast

1.2.3 We groeien toe naar jaarlijkse toevoeging van 1200 woningen

We verwachten dat er in 2027 700 woningen gebouwd worden. Deze woningen liggen o.a in Zuidbroek (De Wellen). In het BSK-gebied wordt de Korenpassage opgeleverd.

In 2028 worden de eerste woningen in de grote projecten in het BSK-gebied gebouwd (Molenstraat-Centrum en de eerste woningen in Kayersmolen-Noord). We verwachten dat in 2028 ongeveer 800 woningen worden gebouwd.

In 2029 en 2030 neemt de woningbouwproductie in het BSK-gebied verder toe (onder meer Oranjerie, Cascade, Ambacht) en in deze periode worden ook de eerste woningen in de Zuidrand opgeleverd. De huidige verwachting is dat in 2029 1000 woningen worden toegevoegd en in 2030 1200 woningen. De daadwerkelijke productie is mede afhankelijk van de dynamiek op de markt. Door de toenemende productie in BSK, verwachten we een oplopend aantal gebouwde woningen.

aantal toe te voegen woningen: 700 - 800 - 1000 - 1200

jaartal: 2027 - 2028 - 2029 - 2030

Bron: bruto toevoeging BAG

NB: opmaak tabel moet nog worden aangepast

1.2.4. Van alle nieuw toegevoegde woningen is tweederde (2/3) een betaalbare woning.
De Wet versterken regie volkshuisvesting stelt verplicht om te komen tot realisatie van tweederde betaalbare woningen, waarvan 30% sociale huur.

1.2.5 We wijzen locaties voor collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO-locaties) aan.
We ontwikkelen een intern werkproces voor aanvragers van CPO’s en wijzen locaties aan om CPO te ontwikkelen.

1.2.6 We faciliteren het toevegen van woningen in de bestaande voorraad door integreren hospita regelgeving, stimuleren doorstroom, optoppen woningsplitsing en vernieuwende woonconcepten.
De bestaande voorraad biedt kansen om meer mensen te laten wonen of tot ander gebruik. Onder ‘beter benutten’ valt: Het stimuleren van de doorstroom van ouderen, het integreren van Hospita regelgeving (wet is in de maak), Optoppen en woningsplitsen, kamerverhuur.

1.2.6 We faciliteren het toevegen van woningen in de bestaande voorraad door integreren hospita regelgeving, stimuleren doorstroom, optoppen woningsplitsing en vernieuwende woonconcepten.

De bestaande voorraad biedt kansen om meer mensen te laten wonen of tot ander gebruik. Onder ‘beter benutten’ valt:

Het stimuleren van de doorstroom van ouderen, het integreren van Hospita regelgeving (wet is in de maak), Optoppen en woningsplitsen, kamerverhuur.

1.2.7 We stimuleren de realisatie van huisvesting voor diverse doelgroepen.
Dit gaat om huisvesting voor: - Arbeidsmigranten: Er is een plan van aanpak huisvesting arbeidsmigranten opgesteld. Dit plan van aanpak wordt uitgevoerd. Belangrijk onderdeel daarin is de huisvesting van arbeidsmigranten. Hiertoe is een verhuurverordening opgesteld. Deze is in werking. We controleren of de huisvestingsomstandigheden van arbeidsmigranten volgens de regels gebeurt. - We voegen extra standplaatsen voor woonwagenbewoners toe op De Haere. In 2027 starten we met de uitvoering. - Overige urgente doelgroepen, zoals uitstroom uit beschermd wonen en maatschappelijke opvang, werken we nader uit in het Volkshuisvestingsprogramma. - Ouderen, zowel in de nieuwbouw als in bestaande woningen. Dit gaat niet alleen om wonen met zorg maar ook om geschikt maken van bestaande woningen en de leefomgeving. Stimuleren van doorstroming. - Jongeren en starters: deze groepen zoeken met name in het goedkope en betaalbare segment. - Asiel: samen met de corporaties zetten we ons in om aan de taakstelling te voldoen

1.2.7 We stimuleren de realisatie van huisvesting voor diverse doelgroepen.

Dit gaat om huisvesting voor:

- Arbeidsmigranten: Er is een plan van aanpak huisvesting arbeidsmigranten opgesteld. Dit plan van aanpak wordt uitgevoerd. Belangrijk onderdeel daarin is de huisvesting van arbeidsmigranten. Hiertoe is een verhuurverordening opgesteld. Deze is in werking. We controleren of de huisvestingsomstandigheden van arbeidsmigranten volgens de regels gebeurt.

- We voegen extra standplaatsen voor woonwagenbewoners toe op De Haere. In 2027 starten we met de uitvoering.

- Overige urgente doelgroepen, zoals uitstroom uit beschermd wonen en maatschappelijke opvang, werken we nader uit in het Volkshuisvestingsprogramma.

- Ouderen, zowel in de nieuwbouw als in bestaande woningen. Dit gaat niet alleen om wonen met zorg maar ook om geschikt maken van bestaande woningen en de leefomgeving. Stimuleren van doorstroming.

- Jongeren en starters: deze groepen zoeken met name in het goedkope en betaalbare segment.

- Asiel: samen met de corporaties zetten we ons in om aan de taakstelling te voldoen